Berita Terkini Tentang Pasar Real Estate di Cuenca, Ekuador

  Posted in ban mobil, judi bola on

  by admin

  , , , , , , , ,

[ad_1]

Real estate di Ekuador digolongkan sebagai yang terbaik di dunia; setidaknya untuk pensiunan individu yang mencari investasi properti di luar negeri. Negara ini ramah terhadap ekspatriat, harganya terjangkau, prosesnya sederhana dan cepat dan terbaik dari semua, Ekuador adalah salah satu negara terbaik untuk pensiun. Ini adalah salah satu alasan mengapa pensiunan berbondong-bondong ke negara ini dan mulai membeli properti yang tersedia di Cuenca.

The Cuenca, Ekuador Real Estate Scenario

Sebelum Anda berinvestasi dalam apa pun, Anda harus melihat situasi pasar real estat saat ini di Cuenca, Ekuador. Kami telah menemukan artikel yang membahas skenario real estat Ekuador; khusus di kota Cuenca.

Artikel ini mengungkapkan fakta-fakta berikut tentang pasar real estat:

  • Ada begitu banyak properti yang tidak terjual di Cuenca sehingga konstruksi baru bisa terhenti atau tertunda; setidaknya, mereka di luar lusinan proyek konstruksi yang sudah berlangsung.

  • Perlambatan penjualan real estat dikaitkan dengan peningkatan harga yang tak terduga dalam beberapa tahun terakhir, terutama sejak tahun 2007.

  • Warga Ekuador yang kembali dari negara lain telah mendorong peningkatan penjualan rumah, khususnya di pasar kondominium. Tren ini melambat dan ini berarti akan ada lebih sedikit investor properti yang tersedia. Dalam dekade terakhir para pekerja asing ini telah pulang atau pindah ke Cuenca tetapi kecenderungan ini tampaknya melambat.

  • Persediaan besar di pasar kondominium adalah karena asumsi yang salah dari pembangun bahwa kepulangan Ekuador akan terus berlanjut.

  • Penyebab lain meningkatnya biaya rumah adalah kenaikan harga tanah, bahan bangunan mahal dan biaya tenaga kerja. Harga tanah di Cuenca naik dari $ 50 per meter menjadi $ 160 per meter. Biaya beton dan baja telah meningkat lebih dari 150% sejak 2007. Biaya tenaga kerja telah meningkat karena peraturan pemerintah yang baru dan karena kenaikan 40% dalam upah minimum sejak tahun 2008.

  • Aturan baru yang telah diberlakukan mengenai pendanaan dan perizinan dapat membahayakan pembangunan rumah baru, terutama untuk pembangun kecil.

Semua faktor ini menyulitkan pembangun untuk mempertahankan harga $ 30.000 hingga $ 40.000, yang merupakan jumlah biasa yang dapat dibeli oleh Cuencanos.

Apa artinya ini bagi ekspatriat yang ingin membeli real estat di Ekuador?

Sebanyak hal-hal yang tampak tertekan di pasar real estat di Ekuador, para ahli mengatakan bahwa itu tidak tampak seperti itu mengarah pada keruntuhan perumahan yang sama yang terjadi di AS. Artikel itu menyebutkan bahwa meskipun orang asing telah mengurangi investasi real estat mereka sebesar 50%; pengembang telah datang dengan strategi baru. Mereka akan memungkinkan pembeli untuk menunda 70% dari pembayaran masing-masing untuk menutup; setidaknya ini berlaku bagi mereka yang masih dalam pembangunan.

Para ahli juga percaya bahwa harga rumah tidak akan menurun segera dan mungkin masih terus meningkat, tetapi hanya dalam kisaran 3% hingga 4%. Dan mereka juga mengatakan bahwa peraturan pemerintah, meskipun mempengaruhi harga rumah, dikenakan untuk melindungi pasar.

Jadi jika Anda sudah pensiun dan Anda ingin berinvestasi di properti real estat Ekuador, Anda mungkin ingin melanjutkan dengan hati-hati untuk saat ini. Ketika persediaan tinggi dan pasar tampaknya tidak tertarik membeli rumah; pembeli akan berada dalam posisi yang lebih baik untuk bernegosiasi dengan penjual dan perwakilan properti. Dan jika Anda mampu membeli properti sekarang, disarankan agar Anda berinvestasi dalam properti sewaan. Artikel itu menyebutkan bahwa pasar sewa sedang berkembang; karena kebanyakan orang tidak mampu membeli rumah baru.

Meskipun berita tentang real estate di Cuenca negatif, Anda harus menyadari bahwa kota ini masih merupakan salah satu pasar real estat paling terkemuka di negara ini. Pasar akan membaik; mungkin tidak segera, tetapi di masa depan.

[ad_2]

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *